Licencia de obra para construcción de piscinas en Madrid
¿Vas a construir una piscina? Evita sanciones y empieza tu proyecto con seguridad
Te ayudamos con tu licencia y la tramitación en el Ayuntamiento.
¿Necesitas permiso para construir una piscina en Madrid?
Multas, demoliciones y pérdidas económicas... ¿Merece la pena el riesgo?
El 85% de las piscinas sin asesoría especializada reciben requerimientos o multas. La buena noticia: nuestro equipo de ingenieros colegiados ha aprobado
Así lo hacemos:
Estudio del terreno donde se va a realizar la piscina.
Realización de planos técnicos para el proyecto.
Proyecto visado por el colegio de ingenieros de Madrid.
Tramitación y presentación ante el Ayuntamiento.
Contestación a los requerimientos en plazo.
Acompañamiento técnico y legal durante todo el proceso.
Evita esto:
Multas de hasta 3.000€ por obras sin licencia
Construir una piscina sin la licencia correspondiente puede acarrear sanciones económicas significativas, cuyo importe varía según la comunidad autónoma y las ordenanzas municipales donde se realice la obra. Por ejemplo en la Comunidad de Madrid:
- Se considera una infracción grave, con multas que oscilan entre 30.001 y 600.000 euros.
Es importante destacar que, además de las multas económicas, las autoridades pueden ordenar la demolición de la construcción no autorizada y la restauración del terreno a su estado original.
Dado que las regulaciones y sanciones pueden variar considerablemente entre diferentes localidades, se recomienda encarecidamente consultar con el ayuntamiento correspondiente antes de iniciar cualquier obra. Obtener la licencia de obra pertinente no solo evita sanciones, sino que también garantiza que la construcción cumpla con las normativas de seguridad y urbanismo vigentes.
Proyectos paralizados por errores técnicos
Caducidad del expediente
- Si el ayuntamiento realiza un requerimiento de subsanación (por ejemplo, aportar documentación técnica, justificar algún cumplimiento normativo, etc.), tienes un plazo determinado (normalmente entre 10 y 30 días hábiles) para responder.
- Si no contestas en ese plazo, el ayuntamiento puede dar por desistido el expediente y cerrarlo por caducidad.
- No implica sanción, pero sí tendrás que volver a presentar toda la solicitud desde cero si quieres seguir adelante con la obra.
Imposibilidad de iniciar las obras
- Si no has contestado a tiempo y el proyecto no ha sido aprobado, no puedes comenzar la construcción legalmente.
- Hacer la piscina sin la aprobación podría considerarse obra sin licencia, con las consecuencias económicas y legales que eso implica (multas, paralización, demolición…)
Nota: En los Ayuntamientos que está permitida la tramitación por declaración responsable, es posible realizar las obras una vez presentado el proyecto en el Ayuntamiento.
Pérdida de tasas abonadas
- Algunos ayuntamientos no devuelven las tasas urbanísticas o de tramitación si el expediente queda anulado por falta de respuesta.
- Aun sin sanción, puedes perder el dinero abonado inicialmente si no continúas el procedimiento.
Pérdida de tiempo gestionando burocracia
Beneficios para ti:
Ahorro de tiempo y preocupaciones
Nos encargamos de todo: planos, memoria técnica, presentación en el ayuntamiento, respuesta a requerimientos… Tú solo te relajas y esperas la aprobación.
Evitas errores que podrían costarte caro
Un error en la presentación puede paralizar tu expediente, generar sanciones o incluso obligarte a demoler la obra. Nosotros nos aseguramos de que todo cumpla desde el primer día.
Trato directo con técnicos municipales
Sabemos cómo piensan y qué valoran. Hablamos su lenguaje y agilizamos la resolución de tu expediente.
Documentación 100% completa y profesional
Planos técnicos, cálculos, cumplimiento normativo… todo preparado por técnicos colegiados con experiencia en proyectos similares.
Seguimiento hasta el final
Te acompañamos durante todo el proceso: desde el diseño hasta el certificado final de obra. No te dejamos solo tras presentar el papel.
Ahorro económico a medio plazo
Evitas sanciones, retrasos, rehacer documentación o perder tasas. Además, te aseguramos una ejecución ajustada a normativa para no tener sorpresas en el futuro.
Mayor seguridad legal
Con nuestro respaldo técnico, tu piscina estará 100% legalizada, lo que da valor a tu vivienda y evita problemas si algún día decides vender.
Atención personalizada
Te explicamos cada paso con claridad, sin tecnicismos. Nos adaptamos a tu ritmo y resolvemos todas tus dudas en el momento.
¿Por qué ahora es el mejor momento para tramitar la licencia de obra de tu piscina?
Llegas a tiempo para el verano
- Si tramitas la licencia ahora, podrás tener tu piscina lista justo para cuando más apetece disfrutarla: junio, julio y agosto.
- Cada semana de retraso puede significar perder un mes de uso.
Evitas colapsos en Urbanismo
- A medida que se acerca el verano, los ayuntamientos se saturan de solicitudes.
- Si presentas ya tu proyecto, entrarás antes en la cola y te ahorrarás meses de espera.
Aprovechas mejor el clima para ejecutar la obra
Las obras de piscina requieren buena meteorología, y la primavera es ideal: terreno seco, buena temperatura y días más largos.
Evitas sanciones y problemas legales
- Tramitar tu proyecto ahora significa hacerlo bien, con licencia.
- No te arriesgas a multas, paralizaciones o denuncias por construir sin permiso.
Revalorizas tu vivienda
Una piscina legalizada no solo te da bienestar, también aumenta el valor de tu casa y facilita futuras ventas o herencias.
Puedes financiarlo mejor
Hacerlo con tiempo te permite planificar pagos por fases y evitar prisas que encarecen todo. Además, hay más disponibilidad de empresas constructoras al inicio de la temporada.
¿A qué esperas? Cuanto antes presentes tu proyecto, antes podrás disfrutar de tu piscina con toda la tranquilidad.
Lo que opinan nuestros clientes:
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra sin licencia?
No. Desde 2023, Madrid impone multas de hasta el 200% del valor de la obra y puede ordenar la demolición si construyes sin licencia. (Referencia: Art. 12.3 Ley 9/2001 de Suelo de la Comunidad de Madrid).
¿Cuánto tarda en aprobarse la licencia de obra para una piscina?
El plazo varía según el ayuntamiento, pero suele oscilar entre 1 y 3 meses. En municipios con mayor demanda, puede extenderse hasta 6 meses si hay requerimientos técnicos.
¿Qué ayuntamientos permiten construir con declaración responsable?
Depende de cada municipio. Algunos ayuntamientos como Boadilla del Monte la aceptan, mientras que otros como Las Rozas exigen licencia de obra. Consúltanos y te informamos.
¿Cuánto cuesta tramitar una licencia para piscina en Madrid?
El coste varía según el tamaño de la piscina y la localidad, pero en general:
Tasas municipales: entre 400€ y 1.200€. dependiendo de la localidad.
Honorarios técnicos: entre 650€ y 900€, dependiendo del tipo de piscina.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la licencia?
Para obtener la licencia necesitas:
Proyecto técnico con planos y memoria descriptiva.
Visado por el Colegio de Ingenieros o Arquitectos.
Pago de tasas municipales según la superficie de la piscina.
Cumplimiento de normativa urbanística y de seguridad.
¿Qué pasa si el Ayuntamiento rechaza mi solicitud?
Si el Ayuntamiento detecta errores o falta de documentación, emitirá un requerimiento de subsanación. Si no se responde en el plazo indicado (normalmente 10-30 días), el expediente puede caducar, obligándote a empezar de nuevo y perder las tasas abonadas.
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