¿Cuánto cuesta realizar el proyecto de una piscina en Madrid?

Invertir en calidad de vida

Construir una piscina en Madrid no es solo un capricho: es una inversión en calidad de vida, revalorización del inmueble y, si me permiten el chiste, en futuros momentos de “glamour acuático” en verano. Sin embargo, antes de pensar en la hamaca y el flotador, hay que enfrentarse a un paso fundamental: la licencia de obra y el proyecto técnico. Saltarse este proceso puede suponer multas, retrasos y hasta demoliciones.

En este artículo te explico, paso a paso, todo lo que necesitas saber sobre el proceso legal y técnico para construir tu piscina, con ejemplos y comparaciones que te harán visualizar tu proyecto sin sorpresas.

Factores únicos que afectan al precio en Madrid

En función del municipio donde se vaya a realizar la piscina, así será el coste del proyecto, por norma general en el 95% de los municipios permiten que el proyecto vaya firmado y visado por un ingeniero técnico totalmente competentes para el desarrollo de este tipo de proyectos, pero en otros municipios pueden exigir que vaya firmado y visado por un arquitecto técnico o como en algún caso excepcional, por un arquitecto superior.

Como es normal, las tarifas para cada proyecto van a variar dependiendo de quien lo firma.

Acompañamiento experto de inicio a fin

1. Costes de proyecto técnico y visado

Honorarios de ingeniero, arquitecto y aparejador

El proyecto técnico es obligatorio para todas las piscinas. Incluye planos, memoria técnica y cálculos estructurales. Los honorarios suelen calcularse como porcentaje del coste de ejecución material declarado, aunque también puede pactarse tarifa fija según complejidad.

Porcentaje sobre el valor de la obra

Por ejemplo, para una piscina estándar de 8×4 m con presupuesto estimado de obra de 20.000 €, los honorarios pueden oscilar entre 600 € y 900 €, dependiendo del nivel de detalle y los servicios adicionales (como estudio de accesos o asesoramiento en normativa).

Visado colegial obligatorio

Toda piscina debe contar con proyecto visado por el colegio de ingenieros.

Tarifas oficiales de colegios profesionales

Las tarifas varían según el colegio, pero en general, el visado puede rondar entre 100 € y 250 €, asegurando que el proyecto cumple normativa y evita problemas legales.

2. Licencia de obra municipal

Tasas municipales

En muchos Ayuntamientos tienen una tasa fija, que varía entre los 100 y 200 euros, y en otros Ayuntamientos supone un % del presupuesto que figura en proyecto, suele estar entre el 1% y 2%. 

Impuesto de construcción y obras, también llamado ICIO

Este importe por norma general suele ser un 4% del presupuesto que figura en proyecto, por eso siempre recomendamos reflejar el mínimo posible dentro de los valores de mercado, de tal forma que nuestros clientes paguen menos importe.

Aval de residuos

En muchos Ayuntamientos, solicitan este aval para asegurarse que las tierras y escombros extraidos de su parcela, se han llevado a un vertedero autorizado.

Este importe se devuelve con el certificado de gestión de residuos que entrega el excavador.

Plazos de tramitación en distintos municipios

Los plazos varían notablemente, van a depender de si se tramitan por declaración responsable o por el procedimiento de licencia.

Declaración responsable

En el momento que el proyecto es presentado en el Ayuntamiento y se han pagado las tasas correspondientes se pueden comenzar las obras. El titular de la obra declara como responsable de las mismas, que las obras se ajustan a normativa y puede comenzar la ejecución.

Procedimiento de licencia

En este caso, hay que esperar a que revisen los técnicos el proyecto, puede ir desde 1 mes hasta 1 año, dependiendo del municipio.

3. Acompañamiento técnico y legal

Cómo trabajamos

Nuestro equipo se encarga de:

1. Realización de planos técnicos para el proyecto.
   
2. Proyecto visado por el colegio de ingenieros, arquitectos o aparejadores de Madrid.
   
3. Tramitación y presentación ante el Ayuntamiento.
   
4. Contestación a requerimientos en plazo.
   
5. Acompañamiento técnico y legal durante todo el proceso.
   
6. Certificado final de obra.

4. Evita problemas y pérdidas económicas

Errores en la presentación pueden generar:

• Proyectos paralizados por errores técnicos
  
• Caducidad del expediente
  
• Imposibilidad de iniciar las obras
  
• Pérdida de tasas abonadas

Beneficios de contratar asesoría técnica especializada

• Ahorro de tiempo y preocupaciones: tú solo relájate, nosotros gestionamos todo.
  
• Evitas errores costosos: desde documentos incompletos hasta requerimientos que retrasan meses la obra.
  
• Trato directo con técnicos municipales: conocemos sus criterios y aceleramos la resolución.
  
• Documentación profesional y completa: planos, memoria técnica, cumplimiento normativo.
  
• Seguimiento hasta el final: desde el diseño hasta el certificado final de obra.
  
• Ahorro económico a medio plazo: evitando sanciones y rehacer documentación.
  
• Seguridad legal: tu piscina estará 100% legalizada.
  
• Atención personalizada: explicaciones claras, sin tecnicismos innecesarios.

Por qué ahora es el mejor momento para tramitar la licencia

• Llegas a tiempo para el verano: junio, julio y agosto.
  
• Evitas colapsos en Urbanismo.
  
• Revalorizas tu vivienda.
  
• Obtienes ofertas de las empresas de construcción de piscina.

Cada semana de retraso puede significar perder un mes de disfrute…

Preguntas frecuentes

¿Puedo empezar la obra sin licencia?
No. Desde 2023, Madrid impone multas de hasta el 200% del valor de la obra y puede ordenar la demolición.

¿Cuánto tarda en aprobarse la licencia de obra para una piscina?
Como hemos comentado puede ser inmediata o tardar hasta 1 año.

¿Qué pasa si el Ayuntamiento rechaza mi solicitud?
A día de hoy, no hemos fallado en ninguna licencia, todas las viviendas tienen derecho de tener su piscina.

Tramita hoy y disfruta Tu piscina en verano

Iniciar una piscina en Madrid sin un proyecto técnico visado y correctamente tramitado es como lanzarse al agua sin comprobar la profundidad: arriesgado y caro. La planificación técnica garantiza que tu inversión no se convierta en un problema legal ni económico.

Cada terreno y cada normativa municipal añade variables que afectan coste y tiempo. Conocerlas de antemano permite planificar con seguridad y evitar sorpresas que retrasen o encarezcan tu proyecto.

Delegar la gestión técnica y legal a expertos proporciona tranquilidad y respaldo profesional. Con la documentación correcta y el seguimiento adecuado, podrás disfrutar de tu piscina con total seguridad desde el primer chapuzón hasta cada verano.

Teléfono: 609 69 20 04
Enviar correo a: [email protected]
Horario de atención:

• Lunes a viernes: 9:00 – 18:00
  
• Sábados y domingos: Cerrado

No arriesgues tu piscina antes de tiempo. Solicita tu licencia ahora y disfruta con seguridad.